Při prohlídce podkrovního bytu se vyplatí zaměřit na věci, které na první pohled nevidíte. Šikmé stropy a vestavěné příčky často skrývají detaily, jež ovlivní nejen cenu, ale i každodenní život. Vezměte si s sebou laserový metr, vodováhu a chytrý telefon s aplikací na měření sklonu. Zjistěte nejprve světlou výšku v nejnižším a nejvyšším bodě místnosti. Rozdíl bývá klidně půl metru a určuje, kam postavíte skříně nebo postel.

U konstrukce se ptejte na tloušťku izolace a typ střešní krytiny. Šikmá střecha znamená větší tepelné ztráty, pokud izolace nestačí. Podívejte se do revizních dveří, zda není vidět vlhkost nebo plíseň. Právě u podkroví se často objevují problémy s odvětráním. Pokud narazíte na poslední patro se šikmými stropy, pomůže vám praktický průvodce posledním patrem se šikmými stropy, který shrnuje, na co se ptát. Zkontrolujte také, zda jsou v místnostech umístěny vikýře nebo střešní okna a jak se dají otevírat.

Technické parametry se neobejdou bez nahlédnutí do projektové dokumentace. Vyžádejte si půdorys s vyznačením nosných konstrukcí a kótami. Ověřte, zda je podlaha dostatečně dimenzovaná na plánovaný nábytek. U starších domů bývá únosnost podkroví nižší, než se zdá. Zjistěte, jak je řešeno vytápění a zda jsou v bytě rozvody plynu. Ptejte se na způsob odvodu kondenzátu od střešních oken.

Na závěr si projděte společnými prostory a střechu zvenčí. Podívejte se na stav okapů, komínů a případných sněhových zábran. Zkontrolujte, zda střecha není v místech napojení provizorně opravená. Fotky a poznámky se hodí při vyjednávání o ceně. Pokud něco nesedí, nechte si to písemně potvrdit od prodávajícího nebo správce budovy.